Woonboerderij te koop in Gelderland - Morsdijk 2, Ruurlo

PLATTELANDS WONING TE KOOP !
Uniek gelegen woonkans in het buitengebied van Ruurlo –Te midden van het prachtige Achterhoekse landschap, net buiten het charmante dorp Ruurlo, komt deze unieke woning te koop. Deze vrij gelegen locatie biedt niet alleen rust, ruimte en privacy, maar ook de bijzondere mogelijkheid om er een plattelandswoning te kopen die de bestemming WONEN gaat krijgen zodra de stallen zijn afgebroken. Een kans voor liefhebbers van buiten wonen om op een mooie locatie in het plan Veldhorst een eigen plek te creëren.

Kenmerken:
- Vrij gelegen perceel met prachtig vrij uitzicht over het omliggende groen.
- Riante kavel van ca. 1.730 m² met volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, dierenhouders of kleinschalige hobbylandbouw. Eventueel ca 3.000 m² aanliggend weiland bij te kopen.
- Oorspronkelijk pluimveebedrijf waarbij de bedrijfswoning een bestemmingswijziging ondergaat naar plattelandswoning.
- De stallen worden afgebroken, 100 zonnepanelen die hierop liggen met de omvormer worden los bij de woning gratis meegeleverd.
- Er is een mogelijkheid om een extra bijgebouw bij de woning te bouwen.
- Goede bereikbaarheid en toch volop privacy.
- Gelegen nabij (ca. 3,5 km) het sfeervolle dorp Ruurlo met voorzieningen als winkels, horeca, scholen en het treinstation.

Een plek om je droom waar te maken:
Of u nu op zoek bent naar een plek om rustig te wonen, een kleinschalige B&B te starten, of simpelweg te genieten van het buitenleven: deze locatie biedt volop mogelijkheden.
De woning is ook zeer geschikt voor aan huis gebonden beroepen of praktijk aan huis. De combinatie van de vrije ligging, het royale perceel en de geplande wijziging naar plattelandswoning maakt dit een unieke kans.
De woning is gebouwd in 2016 en heeft een inhoud van 1.045 m³ en een woonoppervlak van 260 m². Het heeft de landhuis bouwstijl en is gelegen op een perceel van ca. 1.730 m², met de mogelijkheid om nog meer grond erbij te kopen. Het perceel van 3.000 m² weiland kan bijgekocht worden voor € 25,00/meter.

Indeling woning:
Via de hal betreed je de woning. In de hal is het toilet en de toegang tot de woonkamer met open keuken, de slaapkamer en de achterbouw. De ruime woonkamer met eetkamer en open keuken is door de vele raampartijen heerlijk licht. Vanuit de woonkamer is het genieten van het uitzicht op de tuin. In de woning zijn twee rookkanalen aanwezig. Het rookkanaal in de keuken is onzichtbaar en netjes afgewerkt door stucwerk maar kan indien gewenst weer opengebroken worden. De houtkachel blijft van eigenaren en is niet in de koop inbegrepen.
De keuken is voorzien van een ruime, luxe keukenopstelling voorzien van een achtpits-gasfornuis, afzuigkap, magnetron, combimagnetron, oven, vaatwasser, koelkast, ruime wasbak, fraai marmeren werkblad en veel kastruimte. De slaapkamer heeft een inloopdouche, toilet en 2 wastafels. In de berging zijn de witgoedaansluitingen en de technische installaties. Vanuit de hal is de trap naar de kelder gesitueerd. Deze kelder is 9 m². De gehele begane grond is voorzien van een fraaie zwarte natuurstenen vloer met vloerverwarming.
Via de trap in de hal is de eerste verdieping te bereiken. Op deze verdieping zijn alle ruimtes voorzien van een laminaat vloer. De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De eerste verdieping is voorzien van een grote bergzolder en deze is via de overloop toegankelijk.
Ten aanzien van duurzaamheid is hier sprake van een zeer goed geïsoleerde woning.

Meer weten?
Of dit jouw toekomstige woonplaats is, kun je beoordelen, door er eens langs te rijden. Dit kan natuurlijk altijd. Voor een bezichtiging is echter een afspraak nodig. Neem daarvoor contact op met ons kantoor.